美志的香氛生活手札

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外表相似，性格迥異 其實若從地理位置客觀來看，新莊倘若是二線城市，而擁有華中橋可直達臺北市的中和區則應該算是一線城市才合理，只是因為常被身旁的「永和區」附屬下，不經意的被退到讓人有二線的感受。 但是中和地區與新莊區另外的一塊明顯的差異在於"活力"，也就是中和區沒有類似新莊那樣擁有大片的重劃區開發計畫，隨著建物的老舊而逐漸失去魅力，我們可以從人口外移的數字中發掘中和也正面臨類似的問題。 當然目前的中和區並不會束手待斃等著人口逐漸的萎縮，前些年包括遠雄左岸的重劃區與目前在工業區一帶都有著規模不小的新建個案現身，只是這類圍繞著工業區興建的住宅商品，如無法在房價成本上取得較高的優勢，以現在雙北市日後建造捷運的密度來看，日後仍很難挽留當地區域的民心。 雖然看似不起眼的中和區有著上述難解的問題，然而中和區卻擁有著類似大安森林公園規格般的數個大型公園，並以八二三紀念公園周邊的住宅與永和區一起勇奪新北市房價之冠。 因此我們可以從類似這樣的案例發現，人們對於居住房價的價值認定絕不僅僅只有一兩種參考因子，更不一定受特定行政區劃分而有差別，反倒是可以從各個捷運站為核心，劃分方圓1公裏甚至更短半徑的住宅交易，更能貼近當地實際的房價走勢。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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臺灣高等教育人才陷入危機了嗎？根據調查，國內大學博士班學生總量減少，在過去10年之間，博士生減少大約35%，這也會衝擊到我們的論文總數、國際評比等等，像是臺大、清大都紛紛祭出一些留才計畫，行政院也推出重點領域人才培育，像是半導體、AI等等，讓好人才不外流。

進到實驗室，戴上手套，專註做實驗，就讀博班二年級的陳炯翰，主力是研發LED光電新材料。

臺大化工系博士班二年級陳炯翰：「就要進到手套箱裡面。」

吸引他繼續攻讀博班的原因之一，參加逕讀計畫能夠提早在碩一生的時候，就升上博士班，省下一年的時間。

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【時報-臺北電】疫苗接種使歐美經濟逐步走出疫情困境，公股銀行全力搶攻海外放款以充實獲利，其中彰化銀行更成立授信推展小組，積極督導分行前臺拓展業務，擴大授信放款量能，海外分行二、三季申貸量能已逐步成長。

公股銀行預計，今年衝刺海外業務，將可掌握海外的強勁復甦力道，更因去年基期較低，今年的成績有機會出現高成長。以彰化銀行、第一銀行、華南銀行為例，今年前四月海外分行含OBU（國際金融業務分行）獲利占全行比重分別約22％、30.97％和40％，三家都看好全年海外獲利占比有機會回復到三至五成。

彰銀今年海外獲利領先分行為洛杉磯分行、東京分行及新加坡分行。其中，洛杉磯分行及東京分行由於授信申貸量能增加，均較去年同期成長。整體來看，今年看好的海外獲利區域為美國和日本。

彰銀主管說，針對海外放款已成立授信推展小組，擴大授信放款量能，相關推展措施將適時發佈，並檢視分行申貸案件，即時給予反饋、策略性輔導分行拓展業務，相關措施激勵也帶動海外分行的申貸量能逐步成長。

一銀評估，今年的海外獲利重點為歐美日及新南向地區，尤其在各國政府採取管控措施及疫苗效益下，全球經濟可望逐步復甦，將掌握經濟復甦契機，持續聚焦於歐美日及新南向市場，穩步提升海外獲利占比。

華銀今年OBU及海外分行持續擴增生利資產部位，今年設定OBU及海外獲利以占全行比重超過三成五為目標。海外部分，看好美國及新南向地區的成長潛力，主要是因為歐美地區已持續施打疫苗，並預期未來美國在各項紓困措施及相關建設帶動下，經濟成長動能可期。

另外，華銀指出，受中美貿易戰影響，加上配合政府政策，部分的臺商可能因而回臺或轉往新南向地區投資佈局，因此持續看好新南向分行授信業務。(新聞來源：工商時報─孫彬訓／臺北報導)